Última actualización: Agosto 2026
Bienvenido a KM44 Expensas. Al registrarse, contratar, acceder o utilizar nuestro software en la nube para administración de consorcios y liquidación de expensas (en adelante, el "Servicio"), usted declara haber leído y comprendido estas Condiciones de Uso y acepta quedar sujeto a ellas.
Si el usuario actúa en representación de una administración, sociedad, consorcio u otra organización, declara que posee facultades suficientes para aceptar estas condiciones en nombre de dicha entidad.
Si no está de acuerdo con estas Condiciones de Uso, deberá abstenerse de registrarse, contratar o utilizar el Servicio.
KM44 Expensas es una plataforma de software bajo modalidad SaaS (Software as a Service) destinada a facilitar tareas relacionadas con la administración de consorcios y la liquidación de expensas.
El Servicio puede incluir, según el plan contratado y las funcionalidades disponibles en cada momento, herramientas para liquidación y prorrateo de expensas, administración de unidades funcionales, control de cobranzas y morosidad, gestión de proveedores, registro de propietarios e inquilinos, liquidación de sueldos, generación de comprobantes, códigos QR, envío de comunicaciones, balances, administración de amenities y otras funcionalidades vinculadas con la gestión consorcial.
Las funcionalidades concretas disponibles podrán variar según el plan contratado, las características técnicas del Servicio y las actualizaciones que KM44 realice.
El registro de una cuenta, la contratación de un plan, el acceso al Servicio o su utilización constituyen manifestaciones de aceptación de estas Condiciones de Uso, en la medida permitida por la legislación aplicable.
Cuando corresponda, la aceptación podrá realizarse mediante mecanismos electrónicos, incluyendo casillas de aceptación, botones, formularios electrónicos u otros mecanismos técnicamente adecuados.
El usuario podrá consultar estas Condiciones de Uso antes de registrarse y durante la vigencia de su cuenta.
Para utilizar determinadas funcionalidades del Servicio será necesario crear una cuenta proporcionando información verdadera, completa y actualizada.
El usuario se compromete a mantener actualizados sus datos de registro y será responsable de las consecuencias derivadas de proporcionar información falsa, incompleta o desactualizada.
KM44 podrá solicitar información adicional cuando resulte razonablemente necesaria para verificar la identidad del titular de la cuenta, la administración o el consorcio registrado.
Una persona no podrá crear cuentas utilizando la identidad, datos o credenciales de otra persona sin autorización.
El Plan Free está destinado a administradores que desean utilizar el Servicio sin abonar un cargo periódico, sujeto a las condiciones y límites publicados por KM44.
El Plan Free permite registrar hasta un máximo de 16 unidades funcionales en total para un consorcio, las unidades no se acumulan o distribuyen entre varios consorcios, salvo que KM44 publique expresamente otro límite.
Para acceder y mantener el Plan Free, el administrador debe contar con un CUIT que referencie su actividad como administrador o, en su defecto, con su respectivo número de registro oficial como administrador de consorcios habilitado en la jurisdicción donde realice sus tareas.
El Plan Free podrá incluir funcionalidades adicionales, demostraciones, ejemplos, restricciones operativas o límites específicos que KM44 informe en cada momento.
KM44 podrá ofrecer dentro del Plan Free un "Consorcio Ejemplo" con información simulada destinada a facilitar el aprendizaje y prueba del sistema. Dichos datos no representan información real y no deberán utilizarse como información oficial de un consorcio.
Salvo que se informe expresamente lo contrario, el Plan Free no tiene costo de suscripción. No obstante, la gratuidad no implica que todas las funcionalidades presentes o futuras del Servicio deban permanecer disponibles indefinidamente.
Cuando una administración supere los límites establecidos para el Plan Free o requiera funcionalidades incluidas exclusivamente en planes comerciales, deberá contratar el plan correspondiente.
Los precios, modalidades de contratación, límites y funcionalidades de los planes comerciales serán los publicados por KM44 o los establecidos mediante una propuesta comercial aceptada por el cliente.
Para mantener determinadas modalidades de servicio, KM44 podrá establecer requisitos relacionados con la identificación del consorcio, su CUIT, la actividad profesional desarrollada por el administrador u otras condiciones objetivas vinculadas con el uso del Servicio.
En particular, para mantener activo cualquier tipo de plan Plan Free el suscriptor deberá cumplir con los siguientes requisitos obligatorios: que el consorcio registrado posea CUIT vigente y que las tareas de administración no sean realizadas de manera gratuita.
Cuando existan requisitos específicos para un determinado plan, serán informados al usuario de manera previa o al momento de su aplicación.
Los planes comerciales estarán sujetos al precio vigente al momento de la contratación, renovación o modificación del plan, según corresponda.
Los precios podrán expresarse en pesos argentinos u otra moneda cuando así se indique. Los impuestos, percepciones, retenciones u otros conceptos legalmente aplicables podrán adicionarse al precio cuando corresponda.
En caso de contratación mediante un medio de pago automático, el usuario autoriza el procesamiento de los pagos correspondientes conforme a las condiciones informadas al momento de contratar.
Las operaciones de pago podrán ser procesadas mediante proveedores externos de servicios de pago. KM44 no almacena datos completos de tarjetas de crédito o débito cuando dichos datos son procesados directamente por el proveedor de pagos.
Ante falta de pago, KM44 podrá limitar determinadas funcionalidades, suspender temporalmente el acceso al plan comercial o requerir la regularización de la deuda, respetando la legislación aplicable y las condiciones particulares de contratación.
Los planes comerciales podrán ser cancelados por el usuario de acuerdo con el mecanismo de baja disponible en la plataforma o mediante los canales de atención informados por KM44.
La cancelación impedirá futuros cargos correspondientes a períodos posteriores, sin perjuicio de obligaciones de pago ya devengadas.
Salvo que las condiciones particulares del plan establezcan otra cosa, el usuario conservará el acceso al Servicio hasta la finalización del período ya abonado.
KM44 podrá suspender o cancelar una cuenta cuando exista incumplimiento grave de estas Condiciones de Uso, utilización fraudulenta del Servicio, actividades ilícitas, riesgo para la seguridad de la plataforma o incumplimientos de pago, procurando comunicar la medida al usuario cuando ello resulte razonablemente posible.
KM44 actúa exclusivamente como proveedor de una herramienta tecnológica y no reemplaza al administrador, contador, abogado, liquidador, asesor laboral ni a ningún otro profesional que intervenga en la administración del consorcio.
El usuario es exclusivamente responsable por:
El usuario declara que, cuando corresponda, se encuentra legalmente habilitado para ejercer las tareas de administración de consorcios en la jurisdicción donde desarrolla su actividad y que cuenta con las matrículas, registros, inscripciones o autorizaciones exigidas por la normativa aplicable.
Las funciones de cálculo, prorrateo, liquidación, generación de balances, intereses, sueldos u otros resultados proporcionados por el Servicio constituyen herramientas de asistencia informática.
Antes de emitir, publicar, enviar o utilizar una liquidación, el usuario deberá verificar los datos ingresados, parámetros utilizados y resultados obtenidos.
KM44 no sustituye la obligación del administrador de revisar las liquidaciones ni garantiza que una liquidación sea jurídicamente válida por el solo hecho de haber sido generada mediante el Servicio.
El usuario será responsable de determinar qué normas nacionales, provinciales, municipales y profesionales resultan aplicables a cada consorcio y a su actividad.
Las funcionalidades del Servicio pueden facilitar el cumplimiento de determinadas obligaciones administrativas, pero su disponibilidad no constituye asesoramiento jurídico, contable, laboral o impositivo ni garantiza por sí misma el cumplimiento de una obligación legal.
El usuario deberá verificar especialmente las disposiciones aplicables en materia de propiedad horizontal, administración de consorcios, obligaciones laborales, seguridad social, impuestos, protección de datos, documentación y cualquier otra normativa que resulte aplicable.
El Servicio deberá utilizarse exclusivamente para fines lícitos y relacionados con la administración de consorcios y las funcionalidades ofrecidas por KM44.
El sistema solo puede utilizarse para incorporar imágenes, videos y documentación directamente relacionada con la administración de un consorcio. De igual manera, el envío de correos electrónicos y mensajes de WhatsApp debe limitarse de forma exclusiva a la gestión consorcial, quedando terminantemente prohibida la realización de publicidad, promociones o cualquier tipo de comunicación no solicitada (spam) desde la plataforma.
Está prohibido:
El usuario conserva la titularidad de los datos, documentos, imágenes, textos y demás información que incorpore al Servicio, en la medida en que dichos derechos le correspondan.
El usuario otorga a KM44 únicamente las autorizaciones técnicas necesarias para alojar, procesar, reproducir y transmitir dicha información con el objeto de prestar el Servicio.
KM44 no adquiere la propiedad de los datos del usuario por el hecho de almacenarlos o procesarlos mediante la plataforma.
El usuario declara que cuenta con las autorizaciones, bases legales y derechos necesarios para incorporar al Servicio información perteneciente a terceros.
KM44 tratará los datos personales de acuerdo con la legislación argentina aplicable, incluyendo la Ley N.º 25.326 de Protección de Datos Personales y sus normas reglamentarias, en cuanto resulte aplicable.
El administrador deberá asegurarse de contar con una base legítima para recopilar y utilizar los datos personales que incorpore al sistema.
Cuando el usuario cargue información de propietarios, inquilinos, empleados, proveedores u otras personas, será responsable de que dicho tratamiento sea realizado de acuerdo con la normativa aplicable.
KM44 podrá procesar datos personales en la medida necesaria para proporcionar, mantener, proteger y mejorar el Servicio, prestar soporte, prevenir abusos y cumplir obligaciones legales.
Los datos podrán ser procesados por proveedores tecnológicos que presten servicios de infraestructura, alojamiento, comunicaciones, correo electrónico, almacenamiento, copias de seguridad, procesamiento de pagos u otros servicios necesarios para el funcionamiento de la plataforma, bajo las condiciones de seguridad correspondientes.
Los derechos de acceso, rectificación, actualización y demás derechos reconocidos por la legislación aplicable podrán ejercerse mediante los canales de contacto establecidos por KM44 y/o los mecanismos previstos en la correspondiente Política de Privacidad.
KM44 implementará medidas técnicas y organizativas razonables destinadas a proteger la información almacenada contra accesos no autorizados, pérdida, alteración o destrucción.
Dichas medidas podrán incluir controles de acceso, cifrado cuando corresponda, registros técnicos, copias de seguridad y mecanismos de monitoreo.
Ningún sistema conectado a Internet puede garantizar seguridad absoluta. Por ello, KM44 no puede garantizar que el Servicio sea completamente inmune a accesos no autorizados, ataques informáticos o eventos que se encuentren fuera de su control razonable.
En caso de detectar un incidente de seguridad que afecte materialmente los datos del usuario, KM44 adoptará las medidas razonables correspondientes y realizará las comunicaciones que resulten exigibles por la legislación aplicable.
KM44 podrá realizar copias de seguridad periódicas de la información almacenada con el objetivo de facilitar la recuperación ante incidentes técnicos.
Las copias de seguridad constituyen una medida de contingencia y no eximen al usuario de conservar, cuando resulte necesario, copias propias de la información que considere crítica.
KM44 realizará esfuerzos razonables para recuperar la información ante fallas técnicas, pero no garantiza una recuperación absoluta e inmediata de todos los datos ante cualquier tipo de incidente.
Durante la vigencia de la cuenta, el usuario podrá utilizar las funcionalidades de exportación disponibles en el Servicio, cuando existan.
Una vez cancelada o terminada una cuenta, KM44 podrá conservar determinados datos durante el tiempo necesario para cumplir obligaciones legales, resolver reclamos, prevenir fraudes, mantener registros contables o ejercer derechos legítimos.
Transcurridos los plazos correspondientes, los datos podrán ser eliminados, anonimizados o incorporados a copias de seguridad que serán eliminadas o sobrescritas de acuerdo con los ciclos técnicos habituales.
Cuando la eliminación de datos resulte legalmente procedente y haya sido solicitada por el titular correspondiente, KM44 actuará conforme a la legislación aplicable.
El software, código fuente, código objeto, diseño, interfaz, estructura, bases de datos, marcas, logotipos, nombres comerciales, textos, gráficos, documentación y demás elementos propios del Servicio pertenecen a KM44 o a sus respectivos titulares y se encuentran protegidos por las normas aplicables sobre propiedad intelectual.
La contratación o utilización del Servicio no implica la transferencia al usuario de ningún derecho de propiedad sobre el software.
El usuario recibe únicamente una autorización limitada, no exclusiva, no transferible y revocable para utilizar el Servicio durante la vigencia de su cuenta y de acuerdo con estas Condiciones de Uso.
Está prohibida la copia, reproducción, modificación, distribución, venta, alquiler, sublicencia o explotación del software fuera de los usos expresamente autorizados.
El nombre KM44, KM44 Expensas, sus logotipos, diseños y demás signos distintivos utilizados en el Servicio no podrán ser utilizados comercialmente por el usuario sin autorización previa.
El Servicio podrá integrarse con servicios de terceros, incluyendo proveedores de correo, mensajería, pagos, almacenamiento, infraestructura, mapas, autenticación u otros.
La utilización de dichos servicios podrá estar sujeta a los términos, políticas y condiciones establecidos por sus respectivos proveedores.
KM44 no controla las modificaciones, interrupciones o decisiones comerciales de proveedores externos y no será responsable por fallas exclusivamente atribuibles a dichos servicios, sin perjuicio de las responsabilidades que legalmente correspondan.
Cuando el usuario utilice funcionalidades de envío de correos electrónicos, mensajes de WhatsApp u otros medios de comunicación, declara que cuenta con las autorizaciones necesarias para contactar a los destinatarios.
Dichas funcionalidades deberán utilizarse exclusivamente para comunicaciones vinculadas con la administración del consorcio.
KM44 podrá limitar o suspender funcionalidades de envío cuando detecte tasas anormales de rebote, denuncias de spam, uso abusivo o actividades que puedan afectar la reputación de los servicios de comunicación utilizados.
KM44 realizará esfuerzos razonables para mantener disponible el Servicio de manera continua y procurar un alto nivel de disponibilidad.
Como objetivo operativo, KM44 podrá procurar una disponibilidad de hasta el 99,9 % anual. Este porcentaje constituye un objetivo de disponibilidad y no una garantía contractual de nivel de servicio, salvo que se haya pactado expresamente un SLA específico.
La disponibilidad podrá verse afectada por mantenimiento programado, actualizaciones, problemas de infraestructura, proveedores externos, fallas de conectividad, ataques informáticos, acontecimientos de fuerza mayor u otras circunstancias fuera del control razonable de KM44.
KM44 podrá realizar actualizaciones, correcciones, mejoras, modificaciones técnicas y tareas de mantenimiento del Servicio.
Las actualizaciones podrán modificar la apariencia, funcionamiento o disponibilidad de determinadas funcionalidades, siempre procurando mantener la finalidad general del plan contratado.
Cuando una modificación resulte sustancial para un plan comercial y corresponda comunicarla previamente, KM44 realizará una comunicación razonable al usuario.
KM44 podrá brindar soporte técnico mediante correo electrónico, WhatsApp, videollamada, documentación, tutoriales u otros canales que se encuentren disponibles.
Los tiempos de respuesta podrán variar según la modalidad del plan, la naturaleza del inconveniente y la disponibilidad del equipo de soporte.
El soporte técnico no comprende la realización de tareas administrativas, contables, legales o laborales que correspondan al usuario.
KM44 proporciona una herramienta tecnológica destinada a asistir al administrador. El usuario conserva en todo momento la responsabilidad sobre las decisiones tomadas a partir de la información procesada mediante el Servicio.
En la medida permitida por la legislación aplicable, KM44 no será responsable por daños derivados exclusivamente de:
Nada de lo establecido en estas Condiciones pretende excluir o limitar responsabilidades que legalmente no puedan ser excluidas o limitadas.
Ninguna de las partes será considerada responsable por incumplimientos derivados de acontecimientos imprevisibles o inevitables que se encuentren fuera de su control razonable, incluyendo, entre otros, desastres naturales, incendios, inundaciones, interrupciones generalizadas de servicios de telecomunicaciones, conflictos, actos de autoridad, ataques informáticos de gran escala u otros acontecimientos de fuerza mayor.
La existencia de un evento de fuerza mayor no libera al usuario de obligaciones de pago ya devengadas.
El usuario se compromete a mantener indemne a KM44 frente a reclamos de terceros que resulten directamente de información, contenidos o datos proporcionados por el usuario, de un uso ilícito del Servicio o de una infracción de derechos de terceros atribuible al usuario, en la medida permitida por la legislación aplicable.
Esta obligación no será aplicable cuando el reclamo derive de un incumplimiento imputable a KM44.
El usuario no podrá transferir, ceder, revender, sublicenciar o poner a disposición de terceros su cuenta o acceso al Servicio sin autorización previa de KM44.
KM44 podrá transferir sus derechos y obligaciones derivados del Servicio a una sociedad vinculada, sucesora o adquirente de la unidad de negocio correspondiente, siempre que ello no implique una reducción ilegítima de los derechos del usuario.
KM44 podrá suspender temporalmente el acceso a una cuenta cuando resulte razonablemente necesario para proteger la plataforma, los datos del usuario, otros usuarios o terceros.
Cuando las circunstancias lo permitan, KM44 procurará informar al usuario sobre la causa de la suspensión y las medidas necesarias para recuperar el acceso.
KM44 podrá actualizar estas Condiciones de Uso cuando resulte necesario por cambios legislativos, regulatorios, tecnológicos, comerciales o de funcionamiento del Servicio.
Las nuevas versiones serán publicadas en el sitio web o dentro de la plataforma, indicando la fecha de actualización.
Cuando una modificación resulte sustancial y corresponda, KM44 procurará comunicarla al usuario con una antelación razonable.
Si el usuario no acepta una modificación sustancial, podrá dejar de utilizar el Servicio y, cuando corresponda, cancelar su plan conforme a las condiciones aplicables.
KM44 podrá modificar, reemplazar, agregar o retirar funcionalidades del Servicio.
KM44 podrá discontinuar una funcionalidad determinada cuando existan razones técnicas, comerciales, legales o de seguridad que lo justifiquen.
Cuando se decida discontinuar un servicio principal de un plan comercial, KM44 procurará comunicarlo con una antelación razonable y, cuando corresponda, ofrecer alternativas razonables para la migración o finalización del servicio.
El usuario acepta que KM44 pueda enviar comunicaciones relacionadas con la cuenta, facturación, seguridad, funcionamiento del Servicio, actualizaciones, mantenimiento y otras cuestiones operativas al correo electrónico registrado.
Las comunicaciones comerciales, cuando correspondan, estarán sujetas a las preferencias del usuario y a la legislación aplicable.
Los registros electrónicos generados por la plataforma, incluyendo registros de acceso, operaciones, modificaciones, comunicaciones y eventos técnicos, podrán ser utilizados como evidencia de las operaciones realizadas mediante la cuenta, sin perjuicio de la valoración que corresponda conforme a la legislación aplicable.
KM44 podrá considerar inactiva una cuenta que no registre actividad durante más de 30 días.
Antes de proceder a la eliminación de una cuenta inactiva, KM44 podrá enviar comunicaciones al correo electrónico registrado para advertir sobre la posible baja y permitir al usuario conservar su cuenta o solicitar la información correspondiente.
El usuario reconoce que puede incorporar información perteneciente a propietarios, inquilinos, empleados, proveedores y otras personas.
El usuario será responsable de contar con las facultades, autorizaciones o bases legales necesarias para realizar dicha carga y tratamiento.
KM44 procesará dichos datos exclusivamente en la medida necesaria para prestar el Servicio, cumplir obligaciones legales o atender otras finalidades legítimas relacionadas con el funcionamiento de la plataforma.
No podrá almacenarse en la plataforma contenido que sea manifiestamente ilícito, que contenga malware, que infrinja derechos de propiedad intelectual o que pueda poner en peligro la seguridad del Servicio.
KM44 podrá adoptar medidas razonables respecto de contenido que infrinja estas condiciones o la legislación aplicable.
KM44 no presta servicios de administración de consorcios, asesoramiento jurídico, contable, impositivo, laboral ni profesional mediante la plataforma, salvo que se contrate expresamente un servicio independiente de esa naturaleza.
Las sugerencias, cálculos automáticos, plantillas, textos y funcionalidades disponibles en el sistema no constituyen asesoramiento profesional.
El tratamiento de datos personales realizado por KM44 se complementa con la Política de Privacidad publicada por KM44, que forma parte de la documentación aplicable al Servicio en cuanto corresponda.
En caso de contradicción entre estas Condiciones de Uso y la Política de Privacidad respecto de una cuestión específicamente vinculada al tratamiento de datos personales, prevalecerá la disposición específica aplicable a dicha materia.
Si alguna disposición de estas Condiciones de Uso fuera considerada inválida, ilegal o inaplicable por una autoridad competente, dicha disposición será interpretada o modificada en la medida necesaria para hacerla válida, cuando ello sea legalmente posible, sin afectar la validez del resto de las condiciones.
La falta de ejercicio inmediato de un derecho por parte de KM44 no constituye renuncia a dicho derecho ni impide su ejercicio posterior.
Estas Condiciones de Uso, junto con las condiciones particulares del plan contratado, la Política de Privacidad y cualquier documento expresamente incorporado al contrato, constituyen el acuerdo aplicable al uso del Servicio.
En caso de existir condiciones particulares negociadas individualmente con un cliente, dichas condiciones particulares prevalecerán sobre las condiciones generales en aquello que resulte específicamente pactado.
Estas Condiciones de Uso se regirán por las leyes de la República Argentina.
Cualquier controversia será sometida a los tribunales que resulten competentes conforme a la legislación aplicable.
Cuando la normativa aplicable permita pactar jurisdicción y no existan normas de orden público que establezcan una competencia diferente, las partes podrán someterse a los tribunales ordinarios con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Para consultas relacionadas con estas Condiciones de Uso, la cuenta, el Servicio o cuestiones vinculadas con la privacidad, el usuario podrá comunicarse mediante los canales oficiales publicados por KM44.
Correo electrónico: info@km44.com.ar
Titular del Servicio: KM44 Sistemas
Al registrarse, contratar o utilizar KM44 Expensas, el usuario declara haber leído, comprendido y aceptado estas Condiciones de Uso, así como la documentación complementaria que resulte aplicable al Servicio.